Vivre à Marsaskala : loyers, plages et trajets vers La Valette

Qui vit à Marsaskala, et pour qui c'est fait

Marsaskala (on lit aussi Marsascala, et Wied il-Għajn en maltais) comptait 16 804 habitants au recensement de novembre 2021 et 18 317 en juillet 2024, dont 5 994 étrangers. Son profil a beaucoup changé en vingt ans : la part d'étrangers est passée de 4,76 % en 2001 à 6,08 % en 2011, puis à 27,65 % en 2021, au-dessus de la moyenne nationale (115 449 non-Maltais sur 519 562 résidents, soit 22 %). L'âge moyen y est de 38,9 ans, contre 41,7 ans pour l'ensemble du pays.

Dans la rue, cela donne trois publics. Des familles maltaises installées depuis longtemps, qui ont souvent gardé une maison ou un garage à bateau au bord de l'eau. Des retraités, maltais et étrangers, qui cherchent la mer à pied et le calme. Et des actifs étrangers plus jeunes, arrivés pour la plupart après 2011 (le recensement le montre), pour qui l'écart de loyer avec Sliema compense le trajet. Les expatriés se retrouvent notamment via le groupe Facebook « Marsaskala Expats ».

• Ça colle si vous télétravaillez, si vous êtes à la retraite, si vous avez des enfants scolarisés dans le public ou si vous travaillez dans le sud (Freeport de Birżebbuġa, aéroport, zone industrielle de Ħal Far).
• Ça colle moins si vous allez au bureau tous les jours à St Julian's ou Sliema, si vous comptez sur une école internationale, ou si la vie nocturne compte pour vous : le soir, tout se joue sur les terrasses du front de mer.

Les quartiers : où chercher selon votre profil

Le front de mer et le centre, autour de l'église Sainte-Anne et de Triq ix-Xatt, concentrent restaurants, pharmacie, clinique et terminus des bus. C'est le bon choix pour un retraité ou quelqu'un sans voiture : tout se fait à pied. En contrepartie, l'été y est animé et le stationnement difficile.

Żonqor et Tal-Qroqq, au nord-est de la baie, regroupent des immeubles récents avec vue mer, la piscine nationale et la pointe de Żonqor, prisée pour le snorkeling. C'est là que se trouvent beaucoup d'appartements loués aux expatriés.

San Tumas (St Thomas), au sud, autour de la baie du même nom, est le secteur le plus familial : maisons et maisonnettes, école primaire St Joachim ouverte en 2019, plage au bout de la rue.

Les hauteurs vers Sant'Antnin, côté Żabbar, sont plus résidentielles et plus calmes, à côté du parc de Sant'Antnin (environ 85 000 m²). La voiture y devient utile.

Loyers à Marsaskala en 2026

Il n'existe pas de statistique officielle des loyers par localité à Malte : tout repose sur les annonces. Nous avons croisé deux relevés d'octobre 2026, qui ne racontent pas tout à fait la même chose.

Loyers mensuels hors charges, relevés en octobre 2026 sur letmalta.com (annonces actives) et myrent.mt (15 annonces longue durée, médiane 1 600 €).

L'écart tient surtout au type de biens : la médiane LetMalta inclut des biens plus anciens et sans vue, alors que les annonces récentes mettent en avant du neuf meublé, souvent à Żonqor ou face à la mer. En pratique, un deux chambres correct se trouve autour de 1 000 à 1 400 €, et la vue mer se paie nettement plus cher. Pour comparer, un studio se loue environ 1 050 à 1 250 € à Sliema contre 900 à 1 000 € ici pour une annonce équivalente.

À l'achat, LetMalta situe l'appartement moyen autour de 350 000 € et la maisonnette autour de 450 000 €. Comptez plutôt 220 000 à 320 000 € pour un deux chambres sans vue, et 15 à 20 % de plus en front de mer. Pour la marche à suivre (contrat, caution, enregistrement auprès de la Housing Authority), voyez notre guide pour louer un appartement à Malte.

Aller à La Valette, au travail et à l'aéroport

Marsaskala est un terminus : quatre lignes régulières de Malta Public Transport et une ligne de nuit en partent. Le bus est gratuit pour les résidents titulaires de la carte Tallinja personnalisée.

Pour La Valette, prévoyez 35 à 60 minutes selon l'heure, plus aux heures de pointe : les annonces qui promettent « 30 minutes » parlent d'un trajet dégagé. Les horaires à jour sont sur le planificateur de Malta Public Transport. Pour Sliema ou St Julian's, il faut en général changer à La Valette, ce qui porte le trajet au-delà d'une heure. Le détail du réseau est dans notre page se déplacer à Malte.

En voiture, comptez environ 15 minutes jusqu'à l'aéroport, 5 minutes jusqu'à Żejtun, 10 minutes jusqu'à Marsaxlokk et 35 à 50 minutes jusqu'à St Julian's (une heure aux heures de pointe). Le stationnement reste plus facile qu'à Sliema, sauf sur le front de mer en été. Dans le sud, les bus passent moins souvent qu'au centre : beaucoup de résidents finissent par avoir une voiture.

Plages et baignade : St Thomas Bay et la côte

St Thomas Bay, la plage des habitants

Au sud de la ville, au-delà de la pointe de Ras il-Gżira, St Thomas Bay est la seule plage de sable de Marsaskala, mêlée de rochers. L'eau y est peu profonde, ce qui en fait la plage des familles. On y trouve un café, de la location de matériel nautique, des toilettes et un parking, ainsi que les petites maisons à bateaux des pêcheurs. En semaine hors saison, elle est quasi vide ; les dimanches d'été, venez tôt.

Le front de mer, les salines et Żonqor Point

Dans la baie elle-même, on se baigne depuis les rochers et les échelles. Côté nord, la pointe de Żonqor est appréciée pour la plongée et le snorkeling ; la baie de Fajtata, entre le centre et Żonqor, mêle roche et sable et dispose d'une aire de jeux. Le long de la côte, les anciens marais salants creusés dans la roche et la pointe de Munxar font de belles balades du soir.

Le sentier côtier jusqu'à Marsaxlokk

Depuis St Thomas Bay, un sentier longe la falaise vers la batterie de Riħama, la fenêtre de Munxar puis Tas-Silġ et Marsaxlokk. Comptez une demi-journée aller-retour. Restez à distance du bord : la falaise est sapée par endroits.

Nager toute l'année et sortir les enfants

Marsaskala accueille la piscine nationale, à Tal-Qroqq, avec un bassin de 50 m et un bassin chauffé de 25 m : un vrai atout l'hiver, quand la mer refroidit. Le parc de Sant'Antnin, l'un des plus grands espaces verts du sud, sert de terrain de jeu aux familles. La tour Saint-Thomas, bâtie en 1614 et restaurée, domine l'entrée de la baie.

Écoles : ce qu'il y a sur place et ce qu'il faut aller chercher

La ville a deux écoles primaires publiques : St Anne Primary, derrière l'église, environ 500 élèves, et St Joachim Primary, ouverte en 2019 à San Tumas, environ 300 élèves. Les deux font partie du St Thomas More College, dont les classes de secondaire sont à Żejtun, à 5 à 15 minutes de route selon le trafic. Les cours y sont en maltais et en anglais.

Il n'y a pas d'école internationale dans le sud-est. Les établissements anglophones privés, comme Verdala à Pembroke ou les écoles de San Ġwann, sont à 30 à 50 minutes de voiture, sans compter les bouchons du matin. Pour une famille qui vise le cursus international, c'est le point qui fait souvent pencher pour le centre ou le nord. Tout le détail des trois réseaux (public, Église, privé) est dans notre guide pour scolariser ses enfants à Malte.

Santé, courses et vie quotidienne

La clinique de quartier (primary health care) est installée à Sant'Anna Garden et assure des consultations en semaine le matin, sur rendez-vous via le centre d'appel des soins primaires (21231231). Pour les urgences et les spécialistes, l'hôpital Mater Dei, à Msida, est à environ 30 minutes. La pharmacie St Anne, Triq il-Qalet, ouvre du lundi au vendredi de 8 h à 19 h 30 et le samedi de 8 h à 13 h 30 puis de 16 h à 19 h. Avant d'avoir vos droits au système public, voyez notre page sur le système de santé maltais.

Pour les courses, la ville a ses supérettes, boulangeries et une banque ; les grandes surfaces se trouvent dans les localités voisines, d'où l'intérêt d'une voiture. Il n'y a pas de marché à Marsaskala même : on va à celui de Marsaxlokk, ouvert tous les jours et beaucoup plus grand le dimanche. Les restaurants, souvent de poisson, s'alignent sur Triq ix-Xatt, le long de la baie.

Vivre à Marsaskala à l'année ou seulement l'été

La ville passe d'environ 18 000 habitants à plus de 20 000 l'été, quand les Maltais du centre rejoignent leurs résidences secondaires. De juin à septembre, le front de mer vit tard, les parkings sont pleins et la baie se remplit de bateaux. Deux temps forts : la fête de sainte Anne, la patronne de la paroisse, le dernier dimanche de juillet, et le carnaval d'été fin août.

D'octobre à mai, Marsaskala redevient une ville résidentielle calme, avec des températures de 12 à 17 °C au cœur de l'hiver. C'est ce rythme qui plaît aux retraités et aux télétravailleurs, et ce qui déroute ceux qui cherchent de l'animation toute l'année. Les étés, eux, montent autour de 35 °C.

Żonqor et le Jerma : les deux dossiers locaux à connaître

En 2016, le gouvernement a cédé une partie de la pointe de Żonqor à un promoteur pour y bâtir un campus universitaire privé, l'American University of Malta. Face à la mobilisation des habitants, le projet a été réduit puis installé à Cospicua. D'après les informations publiées en 2022, le terrain est revenu à l'État et a été attribué au club de sports nautiques de Marsaskala. Le sujet reste sensible dans la commune.

L'autre dossier est l'ancien hôtel Jerma Palace, au sud de la baie, fermé depuis 2007. Son avenir n'est toujours pas tranché. Si vous visitez un appartement avec vue sur ce secteur, renseignez-vous sur les projets en cours auprès du conseil local, dont le site publie les informations de la commune.

Marsaskala ou Marsaxlokk ?

Les deux voisines sont à 10 minutes l'une de l'autre, mais ne se vivent pas pareil. Marsaxlokk est un village de pêcheurs, avec ses luzzu colorés et son marché, très visité le dimanche, avec peu de logements à louer et une baignade limitée. Marsaskala est plus grande, plus résidentielle, avec davantage d'appartements récents, une plage et le terminus de quatre lignes de bus. Pour s'installer, Marsaskala offre plus de choix ; pour une visite d'une journée, Marsaxlokk est plus pittoresque.

Si vous hésitez encore entre le sud et une autre zone de l'île, notre guide où se loger à Malte compare les secteurs. Pour un cadre comparable mais au nord, regardez Saint Paul's Bay, et pour des loyers encore plus bas, vivre à Gozo.